“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”17日在上海举行,最新的中国房企品牌价值50强揭晓。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年开展此项工作。

据当天发布的《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,中海位列2020中国房地产开发企业品牌价值50强榜首,品牌价值为人民币(下同)709亿元,万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。近几年50强品牌房企位次呈现基本稳定态势,今年50强的换榜率为4%,20强换榜率为0%,10强换榜率为10%。

50强品牌房企总部主要分布在华东、华南,分别为36.5%和34.6%;其次为华北;西南和华中房企占比未超10%,西北房企仍未入榜。相较于2019年,各区域占比均较为稳定。

品牌房企的品牌价值均值保持连续增长。其中,50强由2016年的135亿元上升至2020年的242亿元,平均年增长率为15.71%;20强从2016年的222亿元上升至2020年的374亿元,平均年增长率为13.93%。随着行业进入稳步发展期及叠加疫情影响,房企分化开始加速,50强品牌房企的品牌价值增长速度有所加快。

中国房地产测评中心通过对消费者的调研,从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析了房企的品牌特征,显示品牌认知分化显著,美誉度、忠诚度普遍较低。品牌50强房企平均认知度为45.61%,平均美誉度则为37.86%,平均忠诚度仅为25.16%,三者逐次降低。具体到各房企,品牌认知度的分化程度较大,美誉度和忠诚度的数据相对区间集中,三者的方差分别为4.71%、0.76%和2.87%。

近两年来,在中央政府“稳地价、稳房价、稳预期”的目标指引下,市场调控趋于常态化,房地产行业整体规模增速较以往有所放缓,各梯队房企门槛进一步提升,行业内部分化明显。新冠疫情使民众更注重居住体验感,对商品房的质量和服务有了更高的要求,房企在产品方面不断谋求转变和突破,提升服务理念,赋能品牌价值。新的市场环境下,品牌定位更加精细,品牌维护的理念日益受到重视。强势品牌房企为行业起到引领示范作用,中小房企也积极探索,寻找自身合适的品牌定位。

本次测评成果发布会还同时发布了2020中国房地产优选供应商技术创新力、渠道管理力、环保贡献力、营销增值力等品牌5强榜单。主办方通过深入分析品牌房企的品牌特征、品牌效应和策略、品牌价值增长规律,对提高房企的综合素质和品牌质量,促进中国房地产行业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。 (记者 于俊)

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