8月5日，近期走势低迷的房地产板块终现异动，早盘一度领涨大市，不过随后回落。截至当日收盘，房地产开发板块微涨0.76%，盘中涨幅超2%。对于地产板块久违的大涨，市场对其可持续性持谨慎态度。业内人士表示，地产板块整体估值确实处于历史低位，但板块整体行情能否回归仍然缺乏确定性，需要时间观察后续走向。不过，整体看短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。

昨日多只地产龙头股均有不同幅度拉升

8月5日早盘，沉寂了许久的地产股出现异动，其中保利地产盘中涨幅一度超过8%，当日收盘报10.48元/股，上涨4.90%;特发服务盘中大涨16.67%;截至当日收盘，房地产开发板块微涨0.76%，万科A、金地集团、阳光城等多只地产龙头股均有不同幅度的拉升，涨幅分别为2.14%、5.24%、3.67%。

消息面上，8月5日，地产龙头股保利地产发布《关于公司实际控制人增持公司股份的公告》。该公告显示，2021年8月4日，保利地产接到实际控制人中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)的告知函，保利集团通过上海证券交易所交易系统增持了公司股份，共计50万股，约占公司总股本的0.0042%;本次增持后，保利集团直接持有公司股份335,087,645股，合计持有4,846,962,318股，约占公司总股本的40.4922%。

业内人士分析称，房企实控人以及高管增持公司股份的公告，成为地产股当日高开的利好因素之一。

同时，记者注意到，中指研究院发布最新报告显示，今年1月份至7月份，销售额破千亿元的房企有21家，较去年同期增加3家。

今年以来，地产股表现低迷。昨日记者梳理Wind数据发现，今年以来，多只龙头房地产股跌幅超25%，其中保利地产跌幅达33.75%、万科A跌幅达26.86%、金地集团跌幅达28.32%、阳光城跌幅达25.29%。

就7月而言，在克而瑞证券发布的克而瑞内房股领先指数7月监测显示，该指数7月走势下行，表现不及大盘。7月，克而瑞内房股领先指数走势下降18.3%，恒生中国内地地产指数下降19.2%，恒生指数下跌9.9%，房地产(申万)板块下降13.7%。

分析：

板块估值处于历史低位调控加码预期较高

对于地产板块久违的大涨，市场对其可持续性持谨慎态度。光大证券房地产行业团队表示，自2020年下半年起，为防止较为充裕的流动性涌入房地产市场，监管层出台了一系列精准调控措施，包括试点房企“三道红线”负债管理，银行业金融机构房地产贷款集中度管理等。政策高压和精准调控下，A股地产悲观情绪过度发酵，年初至今300地产指数跑输沪深300指数25.5个百分点。而本次保利集团增持利于稳定市场悲观情绪，以客观理性态度看待房地产行业的平稳健康发展。

对于后市，首创证券分析称，下半年销售仍将承压，龙头个股估值待修复。7月单月百强房企销售同比增速下降，随着部分热点城市调控升级以及房地产贷款增速的下降，持续旺盛的地产需求释放节奏预计将受到影响，同时多个重点城市房贷利率有所上调，后续预计伴随着金融机构对房地产贷款集中度各项指标管理的落实，销售增速中枢将逐步下移。

首创证券继续表示，当前地产行业政策面担忧情绪犹存，板块估值及主流地产股均为全年新低水平，其看好在全年政策和基本面企稳的大背景下地产行业的估值修复行情。推荐：1)拥有优质土地资源的房地产企业;2)业绩改善、财务指标健康的公司;3)运营能力、成本管控能力、融资能力、非市场化拿地能力具有优势的房企。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。整体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。(记者张露)

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