7月份，全国房地产市场有所降温，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。

克而瑞研究中心监测的数据显示，29个重点监测城市7月份商品住宅成交面积同、环比分别下降12%和11%，较2019年同期下降2%。企业层面，7月份 TOP100房企单月销售操盘金额环比降低33%，降幅较往年有所扩大。包含几家龙头房企在内，不少企业的环比降幅超过35%。

另外，根据中房网监测，1-7月份典型房企销售目标完成率整体接近六成。相比2020年同期，提升了6.5个百分点，仍为近四年同期最好水平。

1-7月典型房企销售目标完成率整体接近六成

根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2021年销售目标的典型房企数量为47家，结合房地产企业销售数据测算，1-7月份典型房企销售目标完成率均值为57.94%。

在监测的47家房企中，有12家房企销售目标完成率超过六成。而根据去年同期监测的情况，销售目标完成率达到六成及以上的仅有4家企业。整体来看，有21家房企销售目标完成率超过均值水平，占比超过四成。

根据测算， 有3家企业目标完成情况靠前。其中，信达地产的目标完成率超过九成，达91.14%;滨江集团和大发地产目标完成率均超过八成，分别为83.86%和80.03%。此外，佳兆业目标完成率超过七成，为71.03%。

包括新力控股、景瑞地产、金地集团、首开股份、正荣、绿城中国、美的置业、融信在内的8家房企，目标完成率在60%~70%之间。

目标完成率在50%~60%之间的企业多达28家，分别是：招商蛇口、华润置地、宝龙地产、中梁控股、德信地产、旭辉控股、中国金茂、港龙中国、银城国际、龙光地产、融创中国、碧桂园、禹洲地产、保利置业、弘阳地产、中骏集团、雅居乐、花样年、当代置业、中国恒大、首创置业、世茂、龙湖集团、合景泰富、新城控股、阳光城、中国奥园和万科。

此外，时代中国、金科、越秀地产、合生创展、富力地产和远洋集团等6家企业的目标完成率在40%~50%之间，朗诗地产的销售目标完成率不足四成。

中小房企“逆势突围”难度加大

“千亿”房企业绩方面，根据中房网不完全统计，目前已经公布2021年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有33家。

据粗略测算，1-7月份33家“千亿”级房地产企业的销售目标完成率均值为56.97%，略低于本次纳入统计范围的47家企业平均水平0.97个百分点。其余14家销售目标不足“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值达60.24%，高于47家房企平均水平2.3个百分点。

整体来看，“千亿”级房地产企业的销售目标完成情况虽然不及整体水平，但其业绩完成情况仍要好于历史同期。

另一方面，根据监管部门的要求，目前被纳入“三道红线”试点的重点房企，买地金额不得超年度销售额40%的规定，将进一步约束房地产企业的投资行为。

这对于那些销售和去化能力强的头部房企将更为有利，而对于去化能力相对较弱的中小房企而言，在经营、发展的道路上，将会受到一定的限制。

未来房地产行业强者恒强的格局将会继续巩固，行业集中度仍会进一步提升，中小房企“逆势突围”的难度将会更大。而抓销售、抓回款，保持现金流的稳定，关注产品升级等，仍是房地产企业赖以生存的“不二法门”。(曲涛)

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