LPR短期将大概率低位保持 房贷利率“低位企稳”

中国贷款市场报价利率(LPR)已连续6个月保持不变。

21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此LPR已连续5月未作调整。

LPR未做调整体现货币政策保持稳定。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，LPR保持稳定体现宏观货币政策的定力。得益于国内疫情防控得力，疫后经济持续修复。今年前8个月固定资产投资累计同比仅下跌0.3%，投资降幅进一步收窄。8月份，社会消费品零售总额同比增速首次转正。

许小乐认为，目前利率没有进一步下调的必要，同时这也是为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

参考5年期以上LPR的房贷利率走势如何?据贝壳研究院监测，中国36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天，是今年3月份以来的首次拉长。

其中，深圳在7月份房地产调控加码后，购房信贷收紧，平均放款周期已连续三个月延长，9月为43天，是2019年以来月度最大值。

展望后市，许小乐认为，当前中国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时5年期LPR继续向下的可能性也不大，短期将大概率低位保持，与之挂钩的房贷利率则继续低位企稳。 (记者 庞无忌)

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